Ontwikkeling Theaterkwartier

Op de Theaterkwartiervelden 4 en 5 wordt gewerkt aan een nieuw stuk Stadshart in Lelystad. Vlakbij het Agora Theater worden de komende jaren 243 duurzame nieuwbouwwoningen gerealiseerd. Gecombineerd met horeca, een groen plein en ruimte voor ontmoeting. Biobased bouwen, betaalbaarheid en sociale verbinding vormen de basis van dit plan.

Terugblik informatiebijeenkomst

Op woensdag 17 juni organiseerden wij een informatiebijeenkomst over de ontwikkeling van het Theaterkwartier in Lelystad. Tijdens deze bijeenkomst presenteerden wij het voorlopig ontwerp van Le Five: een ontwikkeling met circa 243 duurzame huur- en koopwoningen, horeca, een groen plein en ruimte voor ontmoeting.

In totaal bezochten 38 mensen de bijeenkomst. Omwonenden, ondernemers, woningzoekenden en andere geïnteresseerden gingen met het projectteam in gesprek over de plannen. Er werden vragen gesteld en ideeën gedeeld over onder andere de inrichting van de buitenruimte, voorzieningen, verkeer en parkeren, deelvervoer en de planning.

De reacties op de plannen waren overwegend positief. Veel mensen zien Le Five als een kans om het stadshart levendiger en aantrekkelijker te maken. Ook zijn aandachtspunten meegegeven over onder andere parkeren, bereikbaarheid, bouwverkeer en communicatie. Deze reacties nemen we waar mogelijk mee in de verdere uitwerking van het ontwerp. Een compleet overzicht van de reacties is te vinden in het verslag. Het verslag en de presentatie van de bijeenkomst vindt u op deze website.

In het najaar komen we bij u terug en presenteren we het definitieve ontwerp. Als alles volgens plan verloopt verwachten we eind dit jaar de omgevingsvergunning aan te vragen. Meld u aan voor onze nieuwbrief en blijf op de hoogte van de organisatie.

Vooruitblik: start werkzaamheden

We verwachten in september/oktober te starten met de eerste voorbereidende werkzaamheden. Er gebeurt dan onder andere dit: het terrein wordt ingericht als bouwplaats, er komen bouwhekken, er komen tijdelijke voorzieningen, zoals een bouwkeet. De parkeerplaatsen tegenover de Basic-Fit maken onderdeel uit van het bouwterrein en worden daarom opgeheven. Voordat deze werkzaamheden starten informeren wij de omgeving hierover.

Tijdelijke afsluiting parkeergarage De Waag

Tijdens de bijeenkomst kwamen verschillende vragen over de toekomst van parkeergarage De Waag. De huidige hellingbaan wordt in het nieuwbouwplan niet verplaatst, maar vervangen.

De exacte planning is nog niet definitief vastgesteld. Het uitgangspunt is dat de toegang tot de parkeergarage gedurende maximaal twee maanden tijdelijk wordt afgesloten. De komende periode werken we de planning verder uit. In aanloop naar de werkzaamheden gaan we in overleg met de ondernemers van de Waagpassage. Samen met de gemeente werken we daarnaast aan een plan voor tijdelijke alternatieve parkeermogelijkheden in de omgeving. Zodra de exacte planning bekend is, informeren wij ondernemers, omwonenden en andere betrokkenen hierover tijdig.

Start verkoop woningen

De verkoop van de woningen staat voorlopig gepland voor begin 2027. Eind 2027 verwachten we te starten met de bouw van de woningen. Deze planning is onder voorbehoud en afhankelijk van onder andere de benodigde procedures en vergunningen. Heeft u interesse in een woning? Meldt u dan aan voor de nieuwsbrief via www.lefivelelystad.nl.

Het plan

We bouwen koop- en huurwoningen voor starters, alleenstaanden en kleine huishoudens. Met aandacht voor ontmoeting. Van de 243 woningen valt meer dan de helft in het betaalbare huur- en koopsegment. Ook komen er friendswoningen. Met een collectieve huiskamer direct verbonden met het horecaplein.

Het gebied wordt autoluw ingericht: auto’s parkeren aan de rand, terwijl voetgangers en fietsers voorrang krijgen. Dankzij de centrale ligging is het gebied goed bereikbaar te voet, per fiets en met het openbaar vervoer. Deze ontwikkeling wordt één van de duurzaamste projecten in de regio. En daar zijn we trots op.

De bouw start naar verwachting in 2027 en de woningen worden gefaseerd opgeleverd. Schrijf u in voor de nieuwsbrief en blijf op de hoogte.

Nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van de plannen, werkzaamheden en woningaanbod.

Meest gestelde vragen

Planning

Wanneer starten de (voorbereidende) werkzaamheden?
Volgens de huidige planning starten de eerste voorbereidende werkzaamheden in september/oktober 2026. Dan wordt het bouwterrein ingericht. Er komen onder andere bouwhekken, een bouwkeet en tijdelijke voorzieningen.

Wanneer start de bouw?
Als alles volgens planning verloopt, start de bouw van de woningen eind 2027. Deze planning is afhankelijk van onder andere de omgevingsvergunning en de verdere voorbereiding.

Wanneer is het project klaar?
De woningen worden naar verwachting gefaseerd opgeleverd tussen 2029 en 2030.

Wat gebeurt er als de planning verandert?
De planning is afhankelijk van onder andere vergunningen, onderzoeken en de voortgang van de voorbereiding. Mocht de planning wijzigen, dan informeren wij de omgeving hierover via de projectwebsite, de nieuwsbrief en andere communicatiekanalen. Automatisch op de hoogte blijven? Schrijf u dan in voor de nieuwsbrief via www.ontwikkelingtheaterkwartier.nl.

Parkeren

Waarom verdwijnen de parkeerplaatsen tegenover Basic-Fit?
De parkeerplaatsen maken onderdeel uit van het toekomstige bouwterrein. Om de bouw veilig uit te kunnen voeren is ruimte nodig voor onder andere bouwhekken, bouwverkeer, een bouwkeet en de inrichting van de bouwplaats.

Wanneer verdwijnen de parkeerplaatsen tegenover Basic-Fit?
Volgens de huidige planning worden de parkeerplaatsen in september/oktober 2026 opgeheven. Voordat dit gebeurt worden ondernemers en de omgeving geïnformeerd.

Komen de parkeerplaatsen terug?
Nee. Op deze locatie wordt Le Five gerealiseerd. Daardoor keren de parkeerplaatsen op deze plek niet terug. De parkeeroplossing voor het nieuwe project wordt onderdeel van de nieuwe ontwikkeling.

Waar kan ik parkeren als de parkeerplaatsen tegenover Basic-Fit verdwijnen?
U kunt gebruik maken van parkeergarage De Waag. De gemeente Lelystad is verantwoordelijk voor het aanwijzen en organiseren van alternatieve parkeerplaatsen in het Stadshart.

Wanneer parkeergarage de Waag twee maanden dicht is, komen er tijdelijk 50 parkeerplaatsen (blauwe zone/dus gratis) op veld 4 (bouwterrein ontwikkeling theaterkwartier/ Le Five). Deze tijdelijke parkeerplaatsen verdwijnen zodra parkeergarage De Waag weer open is.

Op de voormalige Arcus-locatie wordt een tijdelijk parkeerterrein ingericht. Op dit moment worden er ongeveer 140 parkeerplekken gemaakt. Na de bouwvak gaat de aannemer verder met de werkzaamheden. Als de werkzaamheden klaar zijn, heeft het tijdelijke terrein ongeveer 375 parkeerplaatsen. Het terrein zal gedurende drie jaar als parkeerplaats ingericht worden.

Het aanwijzen en inrichten van parkeerplaatsen kost tijd. Hiervoor zijn soms verkeersbesluiten, vergunningen en werkzaamheden nodig. Daardoor kan het langer duren dan wenselijk voordat alle alternatieve plekken beschikbaar zijn.

Wat gebeurt er met de vijf gehandicaptenparkeerplaatsen tegenover Basic-Fit?
De vijf gehandicaptenparkeerplaatsen op het parkeerterrein verdwijnen door de ontwikkeling van Le Five. Deze worden gecompenseerd op andere locaties in de directe omgeving.

De nieuwe locaties zijn:

twee gehandicaptenparkeerplaatsen aan de Stationsweg;
twee gehandicaptenparkeerplaatsen aan De Stelling, tegenover het Agora Theater;
twee gehandicaptenparkeerplaatsen aan de Waagpassage.

Daarnaast vervalt één bestaande gehandicaptenparkeerplaats op kenteken, omdat deze niet meer nodig is.

Komt er ook kort parkeren terug?
In de gemeente Lelystad is het overal betaald parkeren. Er zijn dus geen restricties aan tijd. Dit is wel het geval tijdens de sluiting van de parkeergarage, dan is er tijdelijk een kort parkeren beleid op veld 4 (bouwterrein ontwikkeling theaterkwartier/ Le Five).

Waar vind ik meer informatie over parkeren in Lelystad?
Voor algemene informatie over parkeren in Lelystad, zoals parkeervergunningen, abonnementen, betaald parkeren en parkeerlocaties, kunt u terecht op de website van de gemeente Lelystad:

www.gemeentelelystad.nl/Parkeren

Hier vindt u ook informatie over parkeerproducten via ParkeerService, actuele parkeerregels en verwijzingen naar tarieven en vergunningen.

Afsluiting parkeergarage De Waag

Waarom wordt de toegang tot parkeergarage De Waag tijdelijk afgesloten?
De bestaande hellingbaan ligt op de plek waar Le Five wordt gebouwd. De hellingbaan heeft het einde van haar technische levensduur bereikt en moest deze op termijn sowieso worden vervangen. Door dit tegelijk met de ontwikkeling van Le Five uit te voeren, hoeft de omgeving later niet opnieuw met ingrijpende werkzaamheden te maken te krijgen. De nieuwe toegang wordt geïntegreerd in de nieuwbouw.

Gaat parkeergarage De Waag definitief dicht?
Nee. Alleen de huidige toegang via de hellingbaan wordt tijdelijk afgesloten. De parkeergarage blijft bestaan.

Wanneer wordt de toegang tot parkeergarage De Waag afgesloten?
Volgens de huidige planning starten de werkzaamheden in de eerste helft van 2027. De exacte planning wordt nog uitgewerkt.

Hoe lang duurt de afsluiting van parkeergarage De Waag?
De bestaande hellingbaan wordt volledig vervangen. Dit is noodzakelijk omdat de huidige hellingbaan het einde van haar technische levensduur heeft bereikt en omdat de nieuwe toegang onderdeel wordt van de nieuwbouwontwikkeling.

Bij de planning is gekeken hoe de overlast voor ondernemers, bewoners en bezoekers zo veel mogelijk kan worden beperkt. Daarom wordt onder andere gewerkt met een prefab bouwmethode, waardoor de werkzaamheden op locatie minder tijd in beslag nemen. Het uitgangspunt is dat de afsluiting maximaal twee maanden duurt.

Waar kan ik parkeren tijdens de afsluiting van parkeergarage De Waag?
De gemeente Lelystad werkt aan de tijdelijke parkeeroplossing tijdens de afsluiting van de hellingbaan. Daarbij wordt onder andere gekeken naar in het Stadshart en het tijdelijke parkeerterrein op de voormalige Arcus-locatie.

De exacte oplossing en routing worden nog uitgewerkt. Voor het aanwijzen en organiseren van parkeerplaatsen kunnen procedures, verkeersbesluiten, vergunningen en uitvoerende werkzaamheden nodig zijn. Hierdoor kan het enige tijd duren voordat alle afspraken definitief zijn. Zodra hierover meer duidelijkheid is, informeren de gemeente en het projectteam ondernemers, omwonenden en bezoekers.

Waar kunnen vergunninghouders parkeren als parkeergarage De Waag tijdelijk is gesloten?
Vergunninghouders krijgen een alternatieve parkeerlocatie toegewezen. Afhankelijk van waar men woont zal verwezen worden naar Balkon Noord, andere parkeergarages of de Arcus locatie. Vergunninghouders worden tijdig geïnformeerd.

Waarom komen er niet evenveel parkeerplaatsen terug als er verdwijnen?
In principe verdwijnen er geen parkeerplaatsen. Er is voldoende parkeergelegenheid tijdens de sluiting van parkeergarage de Waag. Met het tijdelijke parkeerterrein op de Arcus locatie zijn er zelfs meer parkeerplaatsen.

Bereikbaarheid

Blijft de Waagpassage bereikbaar tijdens de werkzaamheden?
Ja, het uitgangspunt is dat winkels, horeca en voorzieningen bereikbaar blijven. Waar tijdelijk iets verandert, wordt dit tijdig gecommuniceerd.

Hoe worden hulpdiensten en bijvoorbeeld het theater bereikbaar gehouden tijdens de werkzaamheden?
Tijdens de voorbereiding worden afspraken gemaakt over onder andere bereikbaarheid, verkeersmaatregelen en veiligheid. Uitgangspunt is dat hulpdiensten, ondernemers en belangrijke voorzieningen bereikbaar blijven.

Hoe loopt de looproute rond de bouwplaats?
De exacte looproute rond de bouwplaats wordt nog uitgewerkt. Uitgangspunt is dat winkels, woningen, het theater en andere voorzieningen goed en veilig bereikbaar blijven. Voor de start van de werkzaamheden informeren we de omgeving over de tijdelijke routes en eventuele wijzigingen.

Wie is verantwoordelijk voor alternatieve parkeerplaatsen?
De gemeente Lelystad is verantwoordelijk voor het parkeerbeleid in de openbare ruimte en voor het aanwijzen en organiseren van alternatieve parkeerplaatsen. Het projectteam van Ontwikkeling Theaterkwartier/ Le Five stemt hierover af met de gemeente. Het projectteam en de gemeente Lelystad informeren de omgeving over de gevolgen voor het project en de werkzaamheden.

Hoe verhouden de werkzaamheden en de tijdelijke sluiting van parkeergarage De Waag zich tot andere ontwikkelingen in het Stadshart?
De gemeente coördineert de verschillende projecten en werkzaamheden in het Stadshart. De betrokken projectmanagers stemmen hun planningen en maatregelen onderling af. Daarbij is ook de tijdelijke afsluiting van parkeergarage De Waag meegenomen.

Om een deel van de parkeerdruk op te vangen, wordt op de voormalige Arcus-locatie een tijdelijk parkeerterrein ingericht. Dit terrein blijft langere tijd beschikbaar, omdat het ook nodig is als tijdelijke parkeeroplossing bij andere ontwikkelingen in het Stadshart.

Bouw

Krijgen we last van de werkzaamheden?
Werkzaamheden kunnen tijdelijk zorgen voor geluid, bouwverkeer of een aangepaste parkeer- of verkeerssituatie. We proberen de overlast zoveel mogelijk te beperken en informeren de omgeving tijdig.

Hoe wordt de omgeving geïnformeerd tijdens de bouw?
Op basis van de reacties tijdens de informatiebijeenkomst van 17 juni werken we aan een communicatieplan voor de bouwperiode. Hierin staat hoe en wanneer we de omgeving informeren.

Woningen

Wanneer start de verkoop?
De verkoop staat voorlopig gepland voor begin 2027.

Waar vind ik informatie over de woningen?
Op www.lefivelelystad.nl vindt u meer informatie over de woningen. Hier kunt u zich ook aanmelden als geïnteresseerde.

Contact

Waar kan ik terecht met vragen?
Heeft u vragen over de ontwikkeling? Neem dan contact op via: contact@ontwikkelingtheaterkwartier.nl.

Of neem contact op met de Gemeente Lelystad. (contactgegevens volgen)

Hoe blijf ik op de hoogte?
Via www.ontwikkelingtheaterkwartier.nl kunt u zich aanmelden voor de nieuwsbrief. Daarnaast informeren wij de omgeving voorafgaand aan belangrijke werkzaamheden.

Op www.lefivelelystad.nl vindt u meer informatie over de woningen. Hier kunt u zich ook aanmelden als geïnteresseerde.

Versie 30 juli 2026: Dit veel gestelde vragen overzicht wordt gedurende het project aangevuld en bijgewerkt.